감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 "서라벌중학교" 북동측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 단독주택, 빌라가 위치하고 있는 ‘주택지대’로 인근, 근거리에 서라벌중, 효문중, 효문고, 덕성여대, 우이동계곡, 솔밭근린공원 등 교육시설, 공원 등이 위치하며 인근 ‘삼양로’ 변으로 음식점, 카페, 병원 등 생활편의시설들이 위치하고 있음. 2) 교통상황 본건 남동측 인근에 지하철 우이신설선 ‘솔밭공원역’이, 북동측 인근에 지하철 우이신설선 ‘북한선우이역’이, 동측 인근 ‘삼양로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트((평지붕)) 지붕 5층 공동주택-도시형 생활주택(단지형다세대) 내 제4층 제402호로, 외벽 : 치장벽돌마감, 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : 하이샷시 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지, 부정형에 가까운 토지로 공동주택-도시형생활주택(단지형다세대) 부지로 이용 중에 있음. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 폭 약6-7미터 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 우이동 47-19: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 인근매각물건사례