감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 우이동에 있는 경전철 우이-신설선 북한산우이역 남동측 근거리에 위치한 다세대주택 엘지라인하우스 디동 4층 402호로 부근은 다세대 및 연립주택, 소규모 아파트 단지, 중소규모의 근린생활시설, 공원등으로 형성된 국립공원 부근의 주택지대로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건물까지 차량 진출입 가능하며, 북서측 직선거리 약 390m에 경전철 우이신설선 북한산 우의역이 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 본건물은 2002.11.19자로 사용승인된 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브 및 조립식패널 지붕 5층 건물내 4층 402호로 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이새시 2중창 등 임 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 집합건축물대장 건물현황도상으로는 원룸이나 도면 작성 이후 증축된 건물로 실제 이용상황은 상이할 수 있음. 2015.1.15자로 17.16㎡ 증축 사용승인되었으며, 증축부분의 구조는 경량철골조 패널지붕임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방시설, 상하수도 급배수시설, 위생시설, 옥외주차시설 등 되어있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 노폭 약4m의 포장도로와 동측으로 접하며, 북측으로 세로(막다른도로)와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역ㆍ지구등 : 도시지역, 제1종일반주거지역 다른 법령 등에 따른 지역ㆍ지구등 : 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 등기사항전부증명서상 건물의 구조가 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕이나 집합건축물대장상 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 철근콘크리트 평스라브 및 조립식 패널 조 지붕임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문 및 거주자 부재로 임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기(2023년 4월25일, 서울북부지방법원의 임차권등기명령(2023카임10356), 임차보증금 금180,000,000원, 범위 제4층 제402호 전부, 임대차계약일자 2021년3월29일, 주민등록일자 2021년4월23일, 점유개시일자 2021년4월23일, 확정일자 2021년3월29일, 임차권자 한*우) 되어있음. 인근매각물건사례