감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 성북구 하월곡동 소재 숭곡중학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단 지와 오피스텔, 주상복합, 상업, 업무시설, 기존주택등이 혼재하여 형성되어 있는 주상혼용지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위 치하고, 근거리에 각급학교와 백화점, 할인점, 병원 등이 위치하고 있어 주거지로 서의 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하고 지하철역(길음역,4호선/월곡역,6호선)이 도보로 약 10-12분 거리에 위치하여 일반 대중교통사정은 비교적 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 9층 902호로서, 외벽 : 석재치장 및 석재타일 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 등. 4) 이용상태 9층 902호 : 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 5) 설비내역 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 기계식주차장, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 기타 주상복합관련설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 세장형의 평지로서 주상복합(근생,오피스텔,다세대) 건부지 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건단지 북측 및 동측, 서측으로 각각의 단지외 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2020.10.07일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하1층 - 지상10층 규모의 주상복합으로 총 57호/14세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황 도면을 기준으로 인근주민 구두탐문과 건물 외관조사 등을 병행하 여 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바 랍니다. 인근매각물건사례