감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 성북구 장위동 소재 ""장곡초등학교"" 북서측 인근 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건은 차량출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트 연와조 평스라브지붕 4층 건물 내 제3층 제303호로서, ('집합건축물대장'상의 사용승인일은 1996.04.18.임) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 다세대주택(후첨: ""건축물현황도"" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 가장형으로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 토지의 남동측으로 장위로11가길 및 남서측으로 장위로11길(일부 계단식)의 포장도로 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 토지는 ""토지이용계획확인서""상에 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-11-06)(7층이하), 개발행위허가제한지역(2023-11-27) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)(2027.6.12.까지 지정)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(2026.8.30.까지 지정), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람 인근매각물건사례