감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 있는 ""쌍문2동 주민센터"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 완경사 지대에 자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 건물부지(2동의 단독주택이 연접한 형태)로 이용중이며, 서측 도로변으로 가호, 동측으로 나호(대상물건)이 소재함. 4) 인접 도로상태 서측으로 도로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025- 06-13)(지정기간:고시일(20250612)로부터2년)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-17)(지정기간:2025.06.17~2026.08.30), 토지거래계약 에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25.) 상기 2025.06.17자 토지거래게약에 관한 허가구역은 2025.06.12자로 쌍문동 26번지 일대가 서울시 신속통합기획 주택재개발 선정지 지정에 따른 것 임. 6) 제시목록 외의 물건 대상 토지를 사용에 지장을 주는 제시목록외 물건은 없으며, 건물감정평가요항표에 기재한 것과 같이 부합물 및 종물과 대문 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상 토지는 2인 공유지분 중 1인 지분만의 감정평가로 전체 토지를 기준으로 감정평가하고 면적사정은 지분 비율에 의하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본 건물은 1976.05.25자로 사용승인된 연와조 시멘트기와지붕 단층 건물로 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 알미늄새시 등 임. 2) 이용상태 집합건축물대장에 등재된 연립주택이나 현황 2개동이 연접한 형태의 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 난방설비 등 되어있음 4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"", ""건물개황도""와 같이 부합물 및 종물인 제시외 건물 및 물건이 소재함. 5) 공부와의 차이 공부상 용도가 연립주택이나 바닥면적 등 요건에 맞지 아니하고, 연접된 단독주택이며, 지하실(2평7홉1작)은 거주자에게 출입구 없는 폐쇄된 것으로 탐문조사되어 평가제외 하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 거주자로 부터 LH에 임차중으로 탐문조사되었고, 임대 보증금 등 정확한 내역은 미상임. 인근매각물건사례