감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 ""한국철도공사 문산차량사업소"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 중소형 규모의 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 기호1: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다. 기호2: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다. 기호3: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다. 기호4: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다. 기호5: 본건이 현황 도로로, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 토지로 현황 자연림 등으로 이용 중입니다. 기호2: 부정형의 토지로 현황 자연림 등으로 이용 중입니다. 기호3: 부정형의 토지로 현황 건축허가지입니다. 기호4: 부정형의 토지로 현황 자연림 등으로 이용 중입니다. 기호5: 부정형의 토지로 현황 도로 등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호1: 지적상 맹지입니다. 기호2: 지적상 맹지입니다. 기호3: 본건 남측으로 노폭 약4~5미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호4: 지적상 맹지입니다. 기호5: 본건이 현황 도로 등입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1:계획관리지역, 자연취락지구(봉암지구(09.2.6)) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호2:계획관리지역, 자연취락지구(봉암지구(09.2.6)) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호3:계획관리지역, 자연취락지구(봉암지구(09.2.6)) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호4:계획관리지역, 자연취락지구(봉암지구(09.2.6)) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호5: 계획관리지역, 자연취락지구(봉암지구(09.2.6)) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 본건 기호5는 지목은 ‘임야’이나, 현재 이용상황 및 도로대장에 등재되어 있는 점 등을 감안하여 ‘도로 등’으로 보아 평가 목적 및 제이론 등을 감안하여 인근 평가액의 3분의 1 이내로 결정하였습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 본건 기호3은 아래와 같이 신축신고(2021-파주읍-신축신고-36)를 득한 토지로 담당 부서에 유선상 허가의 유효여부를 확인하였으며, 평가 목적 및 제이론 등을 고려하여 이를 감안하여 평가를 진행하였습니다. 다만, 경매입찰시 건축허가 승계 가능 여부 등을 확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례