감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 '강선초등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 본건과 유사한 아파트단지, 초등학교 등 교육시설 등으로 이루어진 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 제차량의 진출입은 용이하고, 인근으로는 강선5단지 사거리를 중심으로 강선로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건 구분건물은 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 지상18층 건물 내 10층 1001호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 5) 설비내역 열병합 지역난방에 의한 개별난방 설비, 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 주차장설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 자체지반 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 주엽동 49 :제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(발산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일산국제컨벤션고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 아파트에 대한 내부구조는 폐문부재에 따른 출입불가로 인하여 집합건축물대장상의 등재사항 및 현황도면과 표준적인 이용상황 등을 종합적으로 고려하여 표기하였음. 인근매각물건사례