감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 장흥면 북곡리 소재 '부곡1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 인근으로 버스정류장이 소재하나 노선 및 배차간격 등을 고려시 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로 근린생활시설(사무소) 및 창고 건부지로 이용중임. 기호(3) 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로 근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임. 기호(5)(7) 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로, 공부상 지목 및 현황 도로로 이용중임. 기호(6) 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로, 지목 주차장으로 부속토지로 이용중임. 기호(8) 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로 공동주택(기숙사) 및 창고 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 남측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로에 접함. 기호(3) 동측으로 기호(5)도로에 접함. 기호(5)(7) 본건이 현황도로임. 기호(6) 동측으로 기호(7)도로에 접함. 기호(8) 북동측으로 기호(7)도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(부곡1지구), 중로3류(폭12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 기호(3)(5)(6)(8) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(부곡1지구), 중로3류(폭12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 기호(7) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(부곡1지구), 가축사육제한구역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로 제2종근린생활시설(사무실)로,(사용승인일:1996.12.27) 외벽: 돌붙임마감 등 창호: 하이섀시창호 등임. 기호(4) 조적조 및 철근콘크리트조 경량판넬지붕 단층 건물로 제2종근린생활시설(사무실)로,(사용승인일:2003.12.03) 외벽: 몰탈위페인트마감 등 창호: 하이섀시창호 등임. 기호(9) 벽돌구조 및 일반철골구조 경량판넬지붕 단층 건물로 공동주택(기숙사) 및 창고로,(사용승인일:2003.12.24) 외벽: 몰탈위페인트마감 등 창호: 하이섀시창호 등임. 2) 이용상태 기호(2) ① 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무실)로 기재되어 있으나. 외관상 주거용 이용으로 보여지며, ② 창고로 이용중인 것으로 외부관찰됨. 기호(4) 근린생활시설(사무실, 숙소, 창고, 화장실 등)임. 기호(9) 공동주택(직원휴게실, 직원숙소, 화장실 등) 및 창고(정비소)임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 설비를 갖춤. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 기호(2) 건물은 등기사항전부증명서상 단독주택이나 일반건축물대장상 제2종 근린생활시설(사무소)로 용도변경되었는 바 참고바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례