감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등학교" 동측 인근에 위치는 "강동블루마 더테라스" 4층 403호로서 부근 일대는 근린생활시설, 교육연구시설, 나지 등으로 형성 되어 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 403호로서 외벽 : 석재패널, 미장스톤 등 마감, 내벽 : 콘크리트노출, 판넬, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 교육연구시설(공실)임. 5) 설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가장형에 가까운 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약 30미터 이상, 남측으로 폭 약 20미터 이상, 동측으로 폭 약 10미터 이상 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>. 2) 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본 건 구분건물이 소재하는 건물의 외벽 마감 부분이 일부 파손(별첨 사진용지 참조) 되어 있으며, 감정물건에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료되나 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례