감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산문화예술회관"" 서측 인근에 위치하는 동문아뮤티 4층 407호, 408호, 409호로서, 주위는 동측의 주도로(번영로)를 중심으로 형성된 노선상가지대로서, 각종 근린생활시설 및 주상복합 등이 주를 이루며, 배후에 단독주택 및 공동주택 등이 형성되어있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상33층 중 4층 408호 외 2개호로서, (사용승인일 : 2009.07.27.) 외벽 : 외장석재마감 등 내벽 : 치장인테리어마감 창호 : 샷시창 4) 이용상태 일련번호((1)) 4층 제407호, 일련번호((2)) 4층 408호, 일련번호((3)) 4층 409호 : 공부상 3개호에 대하여 벽체구분 없이 현황 1개호의 사무실로 이용중임. (상호: 일화종합건설) 5) 설비내역 위생설비, 급배수, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서 주상복합아파트의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 주위 가로망 상태 대체로 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,시가지경관지구(중심),소로2류(폭 8m~10m)((무거))(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-03-30)(정지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 해당사항 없음. 인근매각물건사례