감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 양주시 백석읍 기산리 소재 ""국립아세안자연휴양림"" 북동쪽 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 임야, 농경지(전) 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 차량 접근은 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1), 기호 2) 부정형, 북측 하향의 완경사 토지로서 대체로 평탄하게 조성된 토지임. 기호 3) 대체로 사다리형, 기호 4) 장방형 토지로 시멘트 콘크리트 포장 도로임. 기호 5) 정방형, 북측 하향의 완경사 토지로서 대체로 평탄하게 조성된 토지임. 기호 6) 부정형, 북측 하향의 완경사 토지로서 나지임. 기호 7) 부정형, 북측 하향의 완경사 토지로서 상업용 건부지임. 기호 8) 부정형 토지로서 나지임. 기호 10) 삼각형 토지로서 나지임. 4) 인접 도로상태 기호 7), 기호 8) 기호 10) 동쪽으로 노폭 약 6미터 시멘트 콘크리트 포장 도로에 접하며 기호 1) 일부, 기호 3), 기호 4) 토지에 단지 내 도로가 개설되어있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 기호 2), 기호 5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석32), 가축사육제한 구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>임. 기호 3), 기호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석32), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2023 -2628호]임. 기호 6), 기호 10) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석32), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15M) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호 7), 기호 8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석32), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15M) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2023-2628호] (일부)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호 1) - 기호 5) 제시목록상 지목은 '임야'이나 양주시로 부터 개발행위 허가를 득하여 기호 1), 기호 2), 기호 5) 조성된 토지, 기호 1) 일부, 기호 3), 기호 4)는 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호 1) 전기공작물(송전선)의 소유 및 경과 목적으로 구분지상권(지상권자 한국전력 공사)이 설정, 범위:송전선이 통과하는 지표면 1514㎡의 상방 17미터 이상 67미터 이하의 공중공간(총지료 금45,722,800원)임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연와조 목조지붕 2층으로 사용승인일;1996.02.15 외벽;목재치장 등 내벽;목재치장, 타일 마감 등 창호;칼라알루미늄 샤시임. 2) 이용상태 근린생활시설(식당)으로 사용한 흔적이 있으나 장기간 공실로 관리상태는 불량함. 3) 설비내역 없음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례