감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 주상용빌딩 및 상업용빌딩, 상업나지 및 업무시설, 공원 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도 는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 1층 103호외 1개호로서, (사용승인일: 2021.12.10) 외벽: 돌붙임 및 외장범랑판넬, 페어글래스 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등, 바닥: 타일 및 인조석물갈기 마감 등, 창호: 강화유리창호임. 4) 이용상태 본건은(1,2) 내부벽체없이 일단의 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20m 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-11-09)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제17 49호), 경제자유구역(2022-01-03), 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례