감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 대송리 소재 "울산해양박물관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 "간절곶 공원" 주변의 근린생활시설, 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 본건 1(대송리 303) : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로 "상업용 건부지"로 이용중임. - 본건 3(대송리 303-1) : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로 "도로 등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 본건 1(대송리 303) : 본건 남측 진입로를 통해 폭 약 11미터 내외의 왕복 2차선 포장 도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임. - 본건 3(대송리 303-1) : 본건이 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 본건 1번, 3번(대송리 303, 303-1) : 공히 자연녹지지역. 특화경관지구, 가축사육제한 구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-06-13). 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 근린생활시설(상호 : "어니스티케이프")로 이용되었으나 조사일 현재 운영 하지 아니하며, 세부적인 임대내역 등은 재확인을 요함. 나. 기 타 : 본건 지상에는 제시외 관상수(단풍나무 약 3주, 곰솔 약1주, 로즈마리 약1군 등)가 소재하나 대체로 소규모, 소액의 부합물로 판단되므로 거래관행 등을 감안하여 이를 토지의 가격에 포함하여 평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 단층건으로서, - 외벽 : 콘크리트 노출 마감 등. - 내벽 : 콘크리트 노출 및 내부 인테리어 마감 등. - 창호 : 강화유리 단창 및 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 근린생활시설(상호명 : "어니스티케이프")로 이용중이나 조사일 현재 운영치 아니함. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, CCTV설비 등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 제시외 ㄱ(차양, 철재구조 천막지붕 약 11.2㎡)이 소재하며, 이는 소규모의 종불 내지 부합물로 판단되어 평가목적을 감안하여 적의 평가하였으며, 당해 제시외 구축물로 인하여 토지의 가격에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 근린생활시설(상호 : "어니스티케이프")로 이용되었으나 조사일 현재 운영 하지 아니하며, 세부적인 임대내역 등은 재확인을 요함. 나. 기 타 : 본건 지상에 소재하는 제시외 가로등 및 대송리 273번지에 소재하는 제시외 입간판 등은 본건 건물과 관련된 대체로 소규모, 소액의 부합물로 판단 되므로, 이를 건물의 가격에 포함하여 평가하였음. 인근매각물건사례