감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "증산역" 북서측 인근에 위치하는 "라피에스타양산" 1층 1-140호로서 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 주건물은 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 1층 1-140호로서 외벽: 장식석 붙임, 강화유리 및 복합파넬 마감 등. 내벽: 내부인테리어 마감 등. 창호: 강화유리 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 판매시설(ANDZ)로 이용 중임. 5) 설비내역 본건 주건물 내 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 소화전, 승강기설비 및 에스컬레이터시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 가장형의 토지이며 판매시설, 문화 및 집회시설, 2종근린생활시설 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건은 4면이 포장도로에 접하고 있어 주변 가로망 상태는 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 본건은 내부 경계벽 일부가 없이 인접호수(1-141)와 일체의 판매시설로 이용 중이나, 건축물대장상의 건축물현황도에 그 위치, 형상 및 수치 등이 특정되어 있어, 경계복원이 용이한 것으로 조사되어, 구분건물로서 독립성은 인정될 수 있을 것으로 사료 되므로, 경매진행시 정확한 사실관계를 재확인 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.. 인근매각물건사례