감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 소재 "선재레저바다낚시터" 북측 인근에 위치하며 주위는 국도변을 따라 근린생활시설, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(1), (2)은 차량접근이 힘들며, 기호(3)는 차량출입이 가능하며 기호(4 - 7)은 현황도로로서 차량출입이 가능하며 본건 남측 선재로에 연결되는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사 토지로서 자연림으로 이용중임. 기호(2) : 삼각형 완경사 토지로서 자연림으로 이용중임. 기호(3) : 사다리 완경사 토지로서 자연림으로 이용중임. 기호(4 - 7) : 부정형 평지 토지로서 현황도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 (1, 2) : 맹지임. 기호 (3 - 7) : 세로(가)임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 3, 5, 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(4, 7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 (1 - 3)은 현황 자연림 상태로 위성사진상 분묘는 확인되지 않고 있으나 미연고분묘가 소재할 수 있는바 경매입찰 시 유의하시기 바람. 7) 공부와의 차이 본건 (4)는 지목상‘대’, 본건(5, 6)은 지목상‘임야’, 본건(7)은 지목상‘답’이나 각각 현황 도로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례