감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반송리 소재 "울산KTX 골프연습장" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 인근으로 차량접근 가능하며, 남측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 본건 1 : 부정형의 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, 근린생활시설 건부지로 이용중임. - 본건 3 : 부정형의 토지로, 건축허가를 득한 부분의 경우 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 근린생활시설 건부지 예정지이며, 자연림 부분의 경우 급경사지로 자연 림 상태임. - 본건 4, 5 : 사다리형의 급경사지로 자연림으로 이용중임. - 본건 6 : 부정형의 급경사지로 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 본건 1 : 본건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임. - 본건 3, 5, 6 : 공히 지적도상 맹지이나 본건 경매대상 필지를 통해 접근이 가능함. - 본건 4 : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 본건 1 : 자연녹지지역. 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 본건 3, 4 : 자연녹지지역. 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 본건 5 : 자연녹지지역. 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 본건 6 : 자연녹지지역. 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 가. 본건 토지 기호 3번(반송리 산136-13번지) 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 2기가 소재하며, 당해 분묘로 인하여 영향 받는 토지의 가격을 명세표에 부기하였으니 이 점 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 기호 6번(반송리 산136-24)에는 제시외 구축물(ㄱ)인 "마을 공동집수정"이 소재하며, 이는 본건 토지의 부합물로 보아 별도로 평가하였으며, 당해 구축물로 인하여 토지의 가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지 기호 6번(반송리 산136-24)에 소재하는 "마을 공동집수정"의 경우 인근 주민에 따르면, ‘반송 상리마을’에서 주민 공동으로 토지 소유자의 동의를 얻어 설치하여 마을 상수도로 이용하였으나, 상수도 시설이 인입된 이후로는 사용하고 있지 아니하다고 탐문 되었으니 그 소유관계 및 일괄경매 여부를 적의 판단하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽 : 징크판넬 마감 등. - 내벽 : 판넬 노출 등. - 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 공부상 제1종 근린생활시설임. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지 기호 1번(반송리 941번지) 지상에 이동식 화장실(FRP구조, 약 1m*1m) 1식이 소재 하며, 이는 본건 건물의 종물로 보이나 그 이동 및 철거가 용이한 가설건축물로서 본건 평가에서는 제외하였으니 이 점 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례