감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 용산구 문배동 삼각지교차로 서측 월편 인근에 위치하며, 부근은 주상복합 아파트단지가 주를 이루여 형성되어 있는 용산주상복합 밀집지역으로 인근 간선도 로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 용산역상권, 삼각지상권, 관공서, 박물관등이 위치하고 있어 제반 입지 여건은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 4~5분 거리에 위치하고 지하철역(삼각지역/ 4,6호선)이 도보로 약 4~5분 거리에 위치하여 일반대중교통사 정은 매우 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕 28층건 중 1층 103호로서, 외벽 : 석재붙임 및 치장 마감 등, 내벽 : 인테리어 벽지 및 치장 마감 등, 창호 : 스텐레스 유리창호 등. 4) 이용상태 1층 103호 : 점포(barre studio) (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 5) 설비내역 공동 위생설비, 급배수시설, 도시가스설비, 지하주차장, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 출입통제설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 대체로 부정형의 평지로서 주상복합건물 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남동측 및 남서측으로 왕복2차선의 백범로길에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(용산지구), 도로(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257 m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지 구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가 구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2007.07.02일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하3층 ~ 지상28층 규모의 주상복합건물로서 총 209세대이며, 전체 단지규모는 총 2개동 404세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황 도면을 기준으로 건물외관 조사와 인근주민 구두탐문 등을 병행하 여 호별위치 및 이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는바, 사 실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고 하시기 바랍니다. 인근매각물건사례