감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "보람병원" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 다가구주택, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭 약 8미터 이상의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소호2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 일부 지상에 수목이 소재하며, 평가목적 등을 감안하여 토지가액에 포함하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽 : 미장스톤, 징크판넬, 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설. 2-4층 : 다가구주택. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 1)구조, 규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(기호㉠) 2)감정물건에 미치는 영향 제시외건물(ㄱ)은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재(2015년 10월 29일)되었으나 시정 완료(2015년 12월 17일) 된 것으로 기재되어 있으며, 기준시점 현재 관련 법규정상 적법 성 여부에 대해서는 경매진행시 별도 재확인이 필요할 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 인근매각물건사례