감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 학암동 소재 ""하남위례파출소"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위에는 본건 유사 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하며 상업지로의 제반 입지환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 소재하고 약 1Km 거리 내에 지하철5호선 ""마천역""이 소재하며, 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 지하3층 건물 내 제5층 제501호 및 제502호로서, (2021.09.14. 사용승인) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 바닥 : 비닐계타일 마감 창호 : 페어글라스 샷시 창호임. 4) 이용상태 501호 및 502호를 벽체없이 일체로 근린생활시설(체육도장)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 냉난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 스프링쿨러, 지하주차장 등이 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가장형 토지로서, 상업용 건부지 상태임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(위례지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[위례숲초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(위례)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례