감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재""용일초등학교""남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택, 각종 근린생활시설, 용남시장 등이 혼재하는 주택 지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근교통시설 및 간선도로와의 거리ㆍ편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로 및 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 기준시점 현재 '점포 및 주택' 건부 지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 지선도로(인하로163번길)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25), 시장, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 토지(기호1)는 2인의 구분소유적 공유토지<1필지의 토지 중 위치, 면적이 특정한 일부를 양수하고서도 분필에 의한 소유권이전등기를 하지 않은 채 편의상 그 필지의 면 적에 대한 양수부분의 면적비율에 상응하는 공유지분등기를 경료한 토지>로 조사(공유 자인 이종한으로부터 구두확인)되었음. - 본건 토지상에는 위 대상건물(통칭 45호) 이외에, 본건 토지 공유자인 이종한 소유의 별도 등기된 건축물 3개호(통칭 38호, 39호, 46호)가 소재하며, 인접 필지의 건물들과 같이 연결(후첨‘사진용지’참조)되어 있는바, 경매 진행시 참고바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브즙 2층 건물으로서,(1975.12.31 사용승인) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 2) 이용상태 감정 기준일 현재 1층: 점포(공실), 2층: 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 등은 미상처리 하였음. 인근매각물건사례