감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 ‘사계초등학교’ 남서측 근거리(직선거리 약 850m 지점)에 위치하며, 부근은 전 및 단독주택 등이 혼재된 취락지 인근 농경지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지만 차량 접근이 가능하며, 근거리에 보조간선도로(산방로) 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접 토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '경작지 상태'임. 4) 인접 도로상태 지적상으로는 폭 약 2M 내외의 진입로에 접하는 토지이나, 현황상 해당 도로는 개설되어 있지 않음. (※ 진입로의 형태 및 위치는 별첨 ‘사진용지’ 및 ‘항공사진’ 참조) 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주 사람발자국과 동물발자국 화석산지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 ‘대’이나, 현황은 주거나지(경작중) 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 확인되지 않음. 본건은 현황상 인접 토지와 통합되어 경작지로 이용 중이며, 경계표지 등의 설치가 없어 경계 식별이 곤란하므로, 정확한 경계확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 판단됨. 인근매각물건사례