감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 '다랑쉬오름' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) 공히 부정형으로서 대체로 평탄하며 일부 완경사지로서, 전 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지임. 기호(2) : 본건 북측으로 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임. 기호(2) : 계획관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호(2) 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황은 전 등임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1,2) 토지상에는 돌담, 경계석, 석축 등이 소재하는바, 이를 토지에 포함하여 평가하였음. 3) 기호(2) 토지상에는 소유권 미상의 수목(소나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 기호(2) 토지상에는 분묘 1기가 소재하는바, 이를 감안하여 평가하였음. 5) 기호(2) 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황은 전 등인바, 이를 감안하여 평가하였음. 인근매각물건사례