감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 선장면 신덕리(기호(1)) 및 장곳리(기호(2))에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 조사일 현재 기호(1)토지는 단독주택 건부지 등으로, 기호(2) 토지는 농경지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)토지는 북동측으로, 기호(2) 토지는 북측으로 소재하는 포장된 농로를 이용중이며, 제반 도로상태는 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호(1) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구 역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 이 며, 기호(2) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단 체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구 역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 경 계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 임. 6) 제시목록 외의 물건 -기호(1) 토지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(기호 ㉠~㉦)이 소재하여, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 면적 및 구조 등을 조사하여 평가하였으니, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 제시외 건물에 대한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. -기호(1) 토지상에 별첨 ""사진용지""에서와 같이 소유자 미상의 제시외 수목(기호 ㉧)이 소재하여, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 본건 토지상에 소재하는 것으로 판단되는 수목의 수량 및 규격, 수종 등을 조사하여 평가하였으니, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 수량 및 수종 등에 대한 재확인을 요하며, 제시외 수목에 대한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. -기호(1) 토지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 소유자 미상의 컨테이너박스가 소재하나, 이동 가능한 간이구조로 평가제외 하였으는 바, 이에대한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 기호(1) 토지는 공부상 지목 ""답""으로 등재되어 있으나, 현황은 ""대""(주거용 건부지)로 이용 중이며, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이 북서측 일부가 유지(연못 형식)의 일부로 이용되는 것으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례