감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 ‘경일여자중고등학교’ 북측 인근에 위치하는 『(통칭 삼양빌라 제112동) 제1층 제102호 단위세대』로서 부근은 각급 학교, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 학원 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량 접근 용이하며, 동측 인근에 왕복 2차선의 '효성로', 남측 근거리에는 '앞산순환로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 보통입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층건 중 제1층 제102호 단위세대로서 사용승인일 : 1992.01.27 외 벽 : 외장타일 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다. 4) 이용상태 본건은 다세대주택 단위세대로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건은 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서 북측 하향의 경사지내에 자체지반 대체로 평탄하게 조성하여 다세대주택건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 부지는 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제2종일반주거지역(2024-12-10), 소로2류(폭 8m~10m)(앞산보성 재건축사업 지형도면고시) (접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-05)(참좋은유치원, 세부사항은 남부교육지원청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-18)(대구봉덕초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경일여자중·고등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건의 임대사항은 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 토지에 대한 토지등기가 별도로 존재하나 해당 건물이 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 건물과 대지사용권이 일체성을 가지는 바 토지에 대한 소유자(정기철)의 지분을 포함하여 일괄로 감정평가를 하였 으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례