감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 영천시 작산동 소재 &quot;작산교&quot; 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가 주택, 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 9필지 일단의 부정형 토지로서, 대체로 평탄하게 조성되어 공장부지 및 그 부속토지 등 으로 이용중임. 2) 도로상태 및 교통상황 본건 서측으로 국도4호선에 연결되는 왕복2차선 포장도로에 접하며, 인근에 버스승강장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 도시계획 및 기타 공법상의 관계 기호1),6),7),8),9): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호4): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호2),3),5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 3) 건물의 구조 및 현상 가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건 공장 및 사무실로서, 주기둥 :H-Beam(500~250m/m), 층고 약 8미터. 벽체 : t125m/m 판넬 바닥 : 유크리트마감, 강마루 및 타일 등 천정 : 판넬 및 텍스 마감. 창호 : 하이샷시창 이용상태 : 1층 공장, 2층 사무실 등 부대설비 : 위생설비, 급배수설비, HACCP설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 자동 전동문, 화물승강기설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 옥상 태양광발전 설비 등. 나),다) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건 창고로서, 벽체 : 판넬 마감. 바닥 : 에폭시 마감 창호 : 하이샷시창 이용상태 : 창고, 컴프레셔실, 펌프실. 라)~바) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건 창고로서, 벽체 : 사이딩판넬 마감. 내벽 : 벽지 마감 바닥 : 아스타일 등 마감 창호 : 하이샷시창 이용상태 : 창고, 삭당, 강당, 화장실 및 전시장 등 부대설비 : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정매립형 시스템 냉난방 설비 등. 사) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건 창고로서, 벽체 : 사이딩판넬 마감. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 바닥 : 아스타일 등 마감 창호 : 하이샷시창 이용상태 : 사무실, 화장실 등 부대설비 : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정매립형 시스템 냉난방 설비 등. 아) 일반목구조 아스팔트슁글지붕 단층건 창고로서, 벽체 : 아크릴강판 마감. 이용상태 : 휴계실. 자),차) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건 창고로서, 벽체 : 사이딩판넬 마감. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 바닥 : 아스타일 등 마감 창호 : 하이샷시창 이용상태 : 창고, 화장실 등 부대설비 : 위생설비, 급배수설비 등. 카),타),하),거) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건 창고로서, 벽체 : 사이딩판넬 마감. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 하이샷시창 이용상태 : 기숙사(방, 욕실 겸 화장실 등) 부대설비 : 위생설비, 급배수설비, 전기보일러설비 등. 파) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건 창고로서, 벽체 : 사이딩판넬 마감. 바닥 : 세면콘크리트 마감 창호 : 하이샷시창 이용상태 : 보일러실. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 식품가공 및 포장을 위한 설비라인과 부대설비로서 필요한 기계로서, 기계 설비의 외관 및 관리상태는 보통으로서, 정상적인 작동여부는 미상임. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 - 임대관계 등은 미상임. - 본건 지상에는 정원수 등 수목과 정원석이 소재하고 있으며, 공장용수 및 생활용수에 사용 하기 위한 관정1식이 소재하고 있음. - 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 와 같이 &quot;제시외 건물 ㉠~㉥&quot; 이 소재함. - 본건 건물 기호 나), 라)~자), 카)~거)는 공부상 용도는 공히&quot;창고&quot; 이나, 현황 &quot;사무실, 식당, 휴게실, 기숙사 등으로 이용중임. 인근매각물건사례