감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경상북도 경산시 중방동 '경산사거리' 남동측 인근에 위치하는 '중방동엘리트타워 1층 112호 및 1층 113호' 단위상가로서, 부근은 대단위 아파트단지, 대형마트 및 각종근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 제반교통사정 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물중 1층 112호 및 1층 113호 단위상가로서 외벽 : 화강석, 외장판넬, 강화유리 등 마감 내벽 : 콘크리트 노출, 페인팅, 석고보드 등 마감 바닥 : 몰탈위 에폭시 마감 창호 : 강화유리 창호임. 4) 이용상태 111호(의뢰외), 112호, 113호를 일단으로 식당으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 공동화장실, 승강기 설비, 소방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 폭 약15미터, 남측으로 폭 약12미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1)토지: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 시가지조성사업지역, 중로2류(폭 15m~20m) (34)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(35)(접함), 가축사육제한구역임. (2)토지: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 시가지조성사업지역, 소로1류(폭 10m~12m) (56(국))(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(34)(접함), 가축사육제한구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 본건 상가의 호별 위치확인은 건축물대장상의 건축물현황도에 의하였음. - 본건 상가는 2025.02.25. 당시는 남측의 111호와 목구조 및 합판 등 가벽 으로 구획되어 있었으나, 2025.10.24.재조사 시점 현재는 111호(소유자: 주식회사 엘리트씨앤씨)와의 경계벽(목구조의 가벽)을 철거하여 3개호를 일단으로 식당(만석이 돼지찌게)으로 이용중이며, 내부에 건출물 현황도와 일치하는 경계의 표시(콘크리트 기둥 및 보)에 의거 필요시 경계벽의 설치 로 각 호별 독립성의 복원이 가능한 상태이오니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례