감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 '남원의례회관' 북측 근거리에 위치하 며, 주위는 과수원을 위주로 한 농경지 및 일부 주택 등으로 형성된 마을 외곽 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 남서측 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 남동향의 미미한 경사지대에 조성된 사다리형의 평지로서, 단독주택의 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건의 남측으로 노폭 약 3~6m 내외의 지적상 도로가 소재하나, 현황은 지적과 다소 상이한 위치에 소재하는 노폭 약 3.5m 내외 콘크리트 포장도로로 진출입함. (별첨 지적개황도 및 항공사진 참조) 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법> , 경관보전지구5등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01- 30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023- 01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 '사진'과 같이 담장(겹담), 야외풀장 및 측백, 소철 등 수종의 조경수가 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 드라이비트 마감, 내벽: 도배지 및 타일 등 마감, 바닥: 마루깔기, 창호: 칼라PVC샷시 이중창호 등임. 2) 이용상태 단독주택(1층: 침실 1, 거실, 주방/식당 등, 2층: 침실 2, 욕실/화장실 등)으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 등 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례