감정평가요항표 요약 1. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [기호(2)] 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2014. 06. 25" 주기둥: H-Beam 300×180mm 층고: 일반건축물대장상 9.95m 외벽: 판넬 및 복합판넬, 화강석 등 마감 내벽: 판넬 노출, 벽지도배, 타일 등 마감 바닥: 에폭시 및 데코타일, 디럭스타일, 장판지 등 마감 창호: 새시창호 2) 이용상태 1층: 공장 및 사무실 2층: 사무실 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 수전설비, 천정형 냉난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"에서 보는 바와 같이 본건 건물에 제시외건물 (ㄱ), (ㄴ)이 부합되어 있음. (ㄱ) 창고: 경량철골조 판넬지붕 단층, 약 84㎡ (ㄴ) 기계실: 건물벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층, 약 8.1㎡ 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건[기호(1)]은 구분건물(아파트)인 "상인역이-편한세상2단지 203동 5층 505호(전용면적 :174.892㎡, 계단식, 남서향)"로서, 대구광역시 달서구 상인동 소재 "대구월서초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 상인네거리에서 북서측으로 이어지는 간선대로(월곡로)를 따라 대단위 아파트단지 및 부속상가, 도로변 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 - 본건[기호(1)] 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 주변 도로변으로 도보 약 2-4분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 3분 거리에 도시철도1호선 "상인역"이 소 재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 건물(203동) 중 5층 505호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2008. 10. 29." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 화강석 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4) 이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 "건축물현황도"에 의거할 때 내부는「방4, 주 방, 거실, 드레스룸, 욕실2 등」으로 되어 있음. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 지역난방에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건[기호(1)] 소재 아파트단지는 주변 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형 의 토지로서, 아파트 및 부속건물, 부속상가 등의 부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건[기호(1)] 소재 아파트단지 북동측으로 왕복 8차선, 북서측으로 왕복 5차선, 남서측 으로 왕복 4차선 아스팔트포장도로와 접하고 있으며, 아파트단지 차량 출입로는 남서측과 북서측 도로에 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건[기호(1)] 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 지 구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20 m-25m)(중로1-236호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>"에 해 당함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 인근매각물건사례