감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 소재 "금수강산면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대는 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 기존 주택 및 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능한 바, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 본건은 동하향 완경사지이나, 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 주거나지상태입니다. 기호(2),(5),(6),(8) : 본건은 남하향 완경사지의 부정형 토지로서 주거나지 상태 입니다. 기호(3,4) : 본건은 북동하향 완경사지이나, 자체지반 평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(7) : 본건은 동하향 완경사지이나, 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 본건 필지 동측 및 남측으로 도로와 접하나, 실제 동측 도로는 미개설상태이며, 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 개설되어 진 출입 가능합니다. 기호(2) : 지적도상 본건 필지 북서측 및 동측으로 도로와 접하나, 실제 북서측 도로 는 미개설상태이며, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 진 출입 가능합니다. 기호(3,4) : 지적도상 본건 필지 남동측으로 도로와 접하나, 실제 미개설상태이며, 본건 필지 북측으로 폭 약 3.5미터 내외의 관습상 포장도로가 개설되어 진출입 가능합니다. 기호(5) : 지적도상 본건 필지 동측으로 도로와 접하나, 실제 미개설상태로서 본건 기호(1)토지를 경유하여 진출입 가능합니다. 기호(6) : 지적도상 맹지이나, 본건 기호(7)토지를 경유하여 진출입 가능합니다. 기호(7) : 본건 필지 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(8) : 지적도상 본건 필지 서측으로 도로와 접하나, 실제 미개설상태로서 본건 기호(2)토지를 경유하여 진출입 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호 5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호 6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호 7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호 8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(7)토지상에 소재하는 제시외 건물 기호㉢[돌담 및 토담조(주택) 43.34㎡] 및 제시외 건물㉣[목조(주택) 12.3㎡]은 "건물등기사항전부증명서" 미등기 상태이나, “일반건축물대장”상 등재된 합법적인 “박성규”소유 건물인 바, 경매 진행시 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (가)시멘트벽돌조 슬래브지붕 및 일부 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 모노륨 및 타일 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다. (나)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 모노륨 및 타일 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다. 2) 이용상태 (가),(나)단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 (가),(나)위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건에 제시외 건물 기호㉠,㉡(벽돌조 합판지붕 단층(보일러실) 약5.6㎡, 약2.88㎡) 이 소재하나, 부합물 및 종물성격으로 구조·규모·이용상황 등으로 보아 본건의 사 용, 수익, 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되오니 경매 진행시 참조 하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 -. 2)기 타 본건 기호(가),(나)건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조는 건축물대장상 등록된 건축물현황도면 등에 의거 확인하였으며 마감재 및 설비 등은 동유형 건물의 표준적인 마감 및 설비 등을 상정하여 감정평가 하였으니 경매 진행 시 필히 참고바랍니다. 인근매각물건사례