감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 대상 부동산은 대구광역시 달서구 신당동 소재 ‘계명대학교’ 남동측 인근의 '성서공단1차 단지' 내에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 등이 주를 이루는 산업단지임. 2) 토지의 상황 1) 교통상황 대상 토지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상태 대상 토지는 인접필지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 3) 대상 토지의 접면 도로 상태 대상 토지는 남측으로 폭 약 8m 포장도로와 접함. 4) 대상부동산의 토지이용계획 등 공법상 제한사항 대상 토지는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-01-02), 소로2류(폭 8m~10m )(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 재생사업지구(2018-01-02) (성서산업단지 재생사업지구), 지방산업단지임. 5) 공부와의 차이 없음. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 대상 건물은 철근콘크리트 및 경량철골조 골슬레이트 및 샌드위치판넬지붕 2층건으로서 1990년 1월 5일 사용승인되고 2000년 11월 2일 증축되었으며, 벽체: 샌드위치판넬 잇기, 하단부 조적위 페인트 마감 및 내부 일부 타일 및 벽지 마감 바닥: 하드너, 타일 및 장판지 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 2) 이용상태 대상 건물은 공장 및 사무실로 이용 중이며, 공장 내부 일부는 중2층 구조임. 3) 설비내역 대상 건물은 급·배수 등 위생설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 종물·부합물 등으로 추정되는 제시외 건물이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없음. 4) 기계/기구의 현상 1) 기계기구(1,2,5)는 소재불명임. 2) 기계기구(3,4)는 국산의 크레인 및 수변전설비로 현상 및 관리상태는 보통임. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 건물(2) 내부에 제시외 기계기구(크레인 1식)가 설치(기계기구배치도 및 사진용지 참조)되어 있으나 소유자 미상으로 평가제외함. (*) 크레인(1식)- Cap: 0.5Ton, Span: 4.5m, Travel: 16m이며, 평가액을 산정 할 경우의 감정평가액은 \1,260,000.- /식임. 인근매각물건사례