감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 '부천역' 남서측 인근에 위치함. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선(부천역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/ 지상17층 건물로서 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(15인승) 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측, 남측으로 노폭 약 35미터, 약 8미터, 약 6미터 내외의 포장도로에 3면이 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-14)(부천남초등학교(병설유치원)-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 상 임차권설정(임차보증금 284,000,000원, 임차권자 장성원)이 되어있음. 인근매각물건사례