감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 지하철 3호선 ""원흥역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 ""원흥역"" 이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 3층 건 내 제2층 제209-2호로서, 외벽 : 외장타일 붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 4) 이용상태 공부상 판매시설이며, 현황 음식점(상호 : 송원스키야키샤브샤브)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 40미터 내외, 북서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접하여 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관린 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한국방송통신대학교 서울 지역대학 서부학습센터)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택 지개발지구<택지개발촐진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상 용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례