감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 &quot;예일초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 소규모 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 &quot;구산역 (지하철6호선)&quot;이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제101호로서, 외벽 : 드라이비트 및 일부 석재붙임마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상토지 동측의 진입로를 통하여 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도 :단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구 역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①주택임차권설정등기 되어 있음.(임차보증금 금240,000,000원) ②기준시점 현재 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례