감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 '안산공원' 남동측 인근에 위치하며 주위는 대 규모 상업시설, 각종 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장·역(3호선 백석역)이 소 재하는 바, 정류장·역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 2층 201호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 난방설비, 승강기설비, 주차장시설, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 등고 평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 동측으로 개설된 왕복 4차선의 포장도로가 건물 주출입로와 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 백석동 1288 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구 역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11 -12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀 집지역]), 상대보호구역(이튼유치원), 과밀억제권역 - 백석동 1288-1 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로1류( 폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제 한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역(2 024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및주거밀집지역]), 상대보호구역(이튼유치원), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례