감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 '광산중학교' 북동측 인근에 위치하는 '우산동 동부 센트레빌' 제상가동 제118호(전유면적: 45.7655㎡)로서, 주위는 아파트단지, 금융 및 업무용 부동산, 각종 근린생활시설 및 점포 등이 혼재하는 상가지대임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 일련번호 1(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상2층 중 제1층 일부 (제118호)로서, 2019년 11월 12일 사용승인되었으며, 외벽: 인조석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 1(가): 근린생활시설임. 5) 설비내역 일련번호 1(가): 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 광대로, 북측 및 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구(2016-09-30), 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로1류 (폭 70m 이상)(2019-12-27)(접합), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12-27)(접합), 가축 사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업 보존구역(유통산업발전법). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소유자: 귀 제시목록상 '주식회사 자연의도시' 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례