감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "모래내시장역" 남측에 인접해 있음 ○ 주위환경 구월동 일대를 배후지로 하는 상업지대임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(구월로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 북측으로 전철역(모래내시장역)과 인접해 있음 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 1층 122호, 123호,124호,125호,126호,127호,128호 129호, 133호로서 ○외부마감: 알미늄 복합판넬 및 강화유리 마감 ○내부마감: 바닥(디럭스타일), 천정 및 벽(페인팅) 마감 ○외부창호: 알미늄 새시 및 강화도어 4) 이용상태 ○ 기호6(분양사무실),기호8(속옥판매점)외 기타는 공실 상태임 5) 설비내역 ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 토지형상 : 가장형 평지 ○ 이용상태 : 근린생활시설,운동시서ㄹ,업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ○북측 및 서측으로 광로와 동측으로 약 6미터의 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○1264:준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(변경(2022.11.7.))(접합), 도시철도(저촉) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법> ○1264-1:준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법> ○1264-5:준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(변경(2022.11.7.))(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ○1264-6:준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(변경(2022.11.7.))(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차[자주식: 옥내(133대), 옥외(7대)] ○ 기타: 기호1-3 및 기호4-5는 벽체가 없는 소위 "튼상가"임 인근매각물건사례