감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""예술회관역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천1호선 ""예술회관역"")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 7층 건물내 제7층 제703호로서, 외벽: 석재 붙임 및 강화유리 마감 등. 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 공부상 ""근린생활시설(독서실)""임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, ""업무시설 및 근린생활시설"" 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측, 북측 및 서측으로 노폭 약 10m, 8m 및 6m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 1개호의 ""근린생활시설(독서실)""이나, 7층에 비치된 현황도면에는 3개호(703호, 703-1호, 703-2호)로 분할되어 있으며, 현황은 2개호(703호, 703-2호)로 분할되어 ""고시텔 등""의 용도로 이용되고 있는 것으로 탐문됨.(관리사무소) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차인이 점유하고 있는 것으로 탐문되었으나, 구체적인 임대상황은 미상임. 인근매각물건사례