감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송동 소재 동탄호수공원 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 공원 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 동탄대로변에 소재하여 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황 무난함. 3) 건물의 구조 2022년 12월 21일에 사용승인된 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 5층 5019호, 5020호로서, 외벽: 석재타일, 벽돌타일, 복합판넬마감 등 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅, 인테리어마감 등 천장: 텍스붙임 등 바닥: 시멘트몰탈, 타일붙임 등 창호: 샷시창호 4) 이용상태 기호(1,2): 공부상 제2종근린생활시설이고 현황 공실임. 5) 설비내역 공용 위생설비 및 급배수설비, 냉·난방설비, 엘리베이터, 에스컬레이터, 화재탐지 및 발신 설비, 소화설비, 지하주차장 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지이고 상업용 및 업무용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 50m 도로(동탄대로), 북서측으로 폭 약 20m 도로, 남서측으로 폭 약 15m 도로, 남측으로 폭 약 8m의 보행자전용도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ㆍ725-1번지: 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m-50m) (동탄2지구)저촉, 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)접합, 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> ㆍ725-2번지: 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m-50m) (동탄2지구)저촉, 소로2류(폭 8m-10m)(2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)접합, 중로2류 (폭 15m-20m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)접합, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> ㆍ725-3번지: 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m) (2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)접합, 중로2류(폭 15m-20m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2 지구)접합, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 해당 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. 인근매각물건사례