감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ""동탄복합문화센터"" 북서측 인근에 위치하는 오피스텔 서 해더블루 제6층 제607호로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 상업용/업 무용부동산, 공공시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본동까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보 통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층/지상19층 건물 내 제6층 제607호로서, (사용승인일 : 2009.06.26) 외벽 : 복합판넬 및 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 현황 오피스텔로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 주차장시설 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 제1, 2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본동 남측 방향 및 동측 방향으로 노폭 약 25m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접 하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상에는 본동 면적이 2층 1061.9880㎡, 2층 1061.9880㎡, 3층 485.1921㎡로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 표제부상에는 2층 1061.9880㎡, 2층 48 5.1921㎡, 3층 1061.9880㎡, 3층 485.1921㎡로 기재되어 있어 서로 상이함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 또는 이해관계인의 부재, 폐 문, 시건장치 등으로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문조사 등에 의해 표준적인 이용상황을 기준으로 작성되었으므로, 실제와 다소 상이 할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례