감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 용성면 매남리 소재 부동산으로서, 주변은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때 제반 교통상황은 보통 이하 입니다. 3) 형태 및 이용상태 1) 부정형의 토지로서, 남서하향 완경사 지대에 위치하고 있습니다. 2) 기호1, 기호2 : 일단의 토지로서, 주거기타(종교용지 : 현지명칭 '해명사') 상태입니다. 3) 기호3 : 전 상태입니다. 4) 인접 도로상태 1) 기호1, 기호2 지적상 맹지이나 ①남서측의 매남리 1849번지(지목 구거) 및 매남리 975번지(지목 답) 를 통하거나, ②남동측의 매남리 1849번지(지목 구거)의 일부 구거점용 및 매남리 1892 번지(지목 도로) 비포장 도로를 연계하여 접근이 가능합니다. 2) 기호3 지적상 맹지이나, 본건 기호1, 기호2 토지 및 남측 인접지를 통하여 접근이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 기호1(974-1) 생산관리지역(경상북도고시제2011-552호(2011.12.19)) 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 2) 기호2(974-2) 생산관리지역(경상북도고시제2011-552호(2011.12.19)) 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 3) 기호3(975-3) 생산관리지역(경상북도고시제2011-552호(2011.12.19)) 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 <제시외건물> 기호1(974-1), 기호2(974-2) 위지상에 타인 소유(점유자 소유)로 조사되는 등기사항전부증명서 미등재의 제시외건물 (경량철골구조 기타지붕 단층 사찰, 약104㎡)이 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 1) 기호4 경량철골구조 기타지붕 단층 90㎡ 사용승인일 : 2019.11.19 외벽 : 몰탈위페인트, 탱화, 일부 벽돌조 보강구조 내벽 : 탱화 등 창호 : 목재창호 2) 기호5 (1) 경량철골구조 기타지붕 단층 63㎡ : 현황 멸실 (2) 부속건물 경량철골구조 단층 창고 25㎡ 사용승인일 : 2019.11.19 외 벽 : 판넬 등 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 새시창호 (3) 부속건물 경량철골구조 단층 창고 6㎡ 사용승인일 : 2019.11.19 외벽 : 몰탈위페인트, 탱화, 일부 벽돌조 보강구조 내벽 : 탱화 등 창호 : 목재창호 2) 이용상태 기호4 : 사찰 (해명사 대웅전) 기호5 부속건물 경량철골구조 단층 창고 25㎡ : 창고 기호5 부속건물 경량철골구조 단층 창고 6㎡ : 사찰 (해명사 산신각) 3) 설비내역 없습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 1) 기호4 공부상 단독주택으로 기재되어 있으나 현황 사찰(해명사 대웅전)입니다. 2) 기호5 경량철골구조 기타지붕 단층 63㎡ 현황 멸실입니다. 3) 기호5 부속건물 경량철골구조 단층 창고 6㎡ 공부상 단독주택으로 기재되어 있으나 현황 사찰(해명사 대웅전)입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례