감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘우장초등학교’남동측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물 케이엠아트빌 제4층 제402호)으로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 공원, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 남서측 근거리에 지하철 5호선 "화곡역"이 위치하고, 서측(화곡로)으로 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2020.05.13.) 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스보일러), 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 주거용(도시형생활주택( 단지형다세대)) 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 2필 일단의 토지로서, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호 (1),(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가 축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구 역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다. 인근매각물건사례