감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 사동 소재 ""사동고등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분건물(아파트, ""사동2지구화성파크드림 105동 15층 1505호)로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 및 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 일반차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반 교통사정은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 중 15층 1505호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 실내바닥재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전 설비, 승강기설비 및 도시가스 에 의한 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트 단지 남서측으로 개설된 왕복 4차선 포장도로를 통해 진출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역((별도확인)), 소로3류(폭 8m 미만)(366(국)) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(377(특))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-08-26)(경산시고시 제2019-106호(2019.08.26.))(접합) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주 택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-17 4호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(사동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례