감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 '한광고등학교' 북측 인근에 소재하고 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건으로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 래안빌 제3층 제303호(도시형생활주택/단지형다세대주택)로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급 배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차 장 시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남측 완경사지에 조성된 2필 일단의 사다리형에 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다 세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측 및 동측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1토지:도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제 과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법 >, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(강서양천교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 2토지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설 법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -. 인근매각물건사례