감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신월1동 주민센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 1은 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 동측으로 노폭 약 6미터, 북측 및 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 신월동 108-12 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구 역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정 ),도시관리계획 입안중. - 신월동 108-13 및 108-32 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교 육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정),도시관리계획 입안중. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 대상물건의 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 소재지번은 양천구 신월동 108-12외 1필 지(108-13)로 등재 및 기재되어 있으나 대지권등록부 및 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시에는 양천구 신월동 108-12, 108-13, 108-32번지로 등재되어 있는 바, 관련사항은 관할행정기관 등에 문의 및 확인 바람. - 대상물건은 토지이용계획확인서상 소규모주택정비 관리지역에 소재하고 있는 바, 관련사업 의 진행상황 및 권리관계 등은 경매진행 및 입찰시 반드시 재확인 바람. 인근매각물건사례