감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "서면중학교" 동측 인근에 위치하는 "서면루미랑스" 제5층 제502호로서 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 분건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도2호선 부암역 등이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 건물내 5층 502호로서(사용승인일:2019.04.25, 22평형) * 외벽 : 스톤코트 치장 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. * 내벽 : 벽지마감 등. * 창호 : 샷시 이중창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 급,배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 설비, 스프링쿨러 및 소화전설비, 공동현관기, 기계식주차설비(타워형), 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로 공동주택 건 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 소로(폭 8m내외)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 *기호(1,4) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이제한지역(2015-02-25)(42m이하)<건축법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률. *기호(2) : 일반상업지구, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-02-25)(42m이하)<건축법>, 절대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>. *기호(3) : 일반상업지구, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-02-25)(42m이하)<건축법>, 절대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상. 2) 기타 : 없음. 인근매각물건사례