감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 ""음성군청"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 임야, 농경지, 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 완경사를 평탄화한 부정형 토지이며, 공장설립계획승인을 득하고, 토목공사중에 공사가 중단된 토지임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(1), 제1종일반주거지역(1) 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역). 6) 제시목록 외의 물건 --. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지는 토지이용계획확인서상 2개 이상의 용도지역(제1종일반주거지역, 자연녹지지역)에 속한 토지로서, 용도지역을 달리하는 부분의 면적이 과소하여, 주된 용도지역인 제1종일반주거지역을 기준으로 감정평가를 하되, 다른 용도지역에 미치는 영향을 감안하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지는 공장설립계획승인을 득하고 토목공사를 하다가 중단된 토지로서, 현 상태를 고려하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례