감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 서신면 제부리 소재 "제부 놀이공원" 북측 인근에 위치하며 부근은 해 안 상가지대로서 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지등이 소재하며 제반 주 위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 인접지 및 도로와 등고 평탄한 가장형형의 토지로서 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임. 기호(2) 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 상업나지 상태임. (후면 "사진" 참고) 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 로폭 약 8-12미터 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 자연환경보전지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2023-03-28), 지구단위계획구역(2023-03-28), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관 리권역<수도권정비계획법>,연안육역<연안관리법> 기호(2) 자연환경보전지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2023-03-28), 지구단위계획구역(2023-03-28), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관 리권역<수도권정비계획법>,연안육역<연안관리법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 미상임. 2) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참고 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 3층건 숙박시설로서, (사용승인일:1997.12.27) 외 벽 : 징크판넬 및 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 내부인테리어 및 몰탈위페인트 마감. 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 창임. 2) 이용상태 기호(3) 숙박시설로 이용중임. (후면 "건물개황도 및 사진"참고) 3) 설비내역 위생 급.배수설비 ,난방설비, 소방설비 무난시됨. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례