감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 와부읍 팔당리 소재 경의중앙선 ""팔당역"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 나지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1), (4) 2필지 일단의 부정형의 평지로서 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용중임. 기호(3), (5) 부정형의 평지로 ""도로""로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 기호(3), (5)와 연결되는 노폭 약4미터~약5미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(구석마을1), 지구단위계획구역(구석마을1), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(3), (5) 토지의 귀 제시목록 및 공부상 지목은 ""대"" 및 ""답""이나, 현황은 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2022. 03. 28) 외 벽 : 몰탈위 화강석 붙임 및 강화유리 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 내부 인테리어 마감. 창 호 : 샤시 창호임. 2) 이용상태 근린생활시설 및 부속건물로 이용중임. (상세내역은 후첨 ""건물개황 및 내부구조도"" 참조) 3) 설비내역 위생설비 및 급,배수설비 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례