감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1): 본건은 창원시 의창구 동읍 용전리 소재 용전마을 남동측 인근에 위치하며, 부근은 북서측으로 마을, 남측은 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨. 기호(2): 본건은 창원시 의창구 동읍 용전리 소재 용전마을 남서측 인근에 위치하며, 부근은 북동측으로 마을, 남동측은 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨. 기호(3): 본건은 창원시 의창구 동읍 용전리 소재 용전졸음쉼터 북동측 국도월편에 위치하며, 부근은 남측 인근은 국도가 통과하고 북측 인근은 철도가 통과하고 있는 지역으로 주위환경 보통이하임. 2) 교통상황 기호(1): 북측으로 농기계 출입가능하며, 교통사정은 보통시 됨. 기호(2): 남측으로 농기계 출입가능하며, 교통사정은 보통시 됨. 기호(3): 맹지로 인근 토지를 통하여 출입가능하고 교통사정은 보통이하임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 남하향 완경사지의 세장형 토지로 '죽전'임. 기호(2): 남하향 완경사지의 부정형 토지로 '전'임. 기호(3): 북하향 완경사지의 사다리형에 유사한 토지로 '전(제시외 수목 자생)임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2): 남서측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3): 맹지로 남동측으로 국도지하통로 및 인접지를 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용전(남산1지구)), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(용전초등학교 설립예정)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>. 기호(2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용전(남산1지구)), 소로1류(폭 10m~12m)(남산리)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(용전리)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용전초등학교 설립예정)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>. 기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 철도보호지구<철도안전법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(3): 토지상에 아카시아나무, 소나무, 모과나무 등이 식재 및 자생하고 있으나 관리상태 등으로 보아 경제적가치 희박한 것으로 판단되어 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례