감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 소재 &quot;삼성면행정복지센터&quot; 남서쪽 근거리에 위치하며, 인근은 소규모공장, 근린생활시설, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 지방도(513호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2024-08-16) (중(집)2-5)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,하수처리구역<하수도법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 ㉠ ~ ㉩이 소재하여, 그 면적 등을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 본건 일련번호 2) 중 시멘블록조 스레트지붕 단층 창고 49.50㎡는 멸실되었는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 일련번호 2) 사무실, 공장 및 기계실 : 철근콘크리트조 스레트 및 슬래브지붕 2층 건물로 외벽: 페인트, 샌드위치판넬 마감 등. 내벽: 페인트, 샌드위치판넬, 타일 마감 등. 창호: 알루미늄/플라스틱 프레임의 창임. 본건 일련번호 2) 보일러실 : 조적조 스레트지붕 단층 건물로 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 페인트, 타일 마감 등. 2) 이용상태 본건 일련번호 2) : 공장, 사무실, 기계실, 숙소, 화장실 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 본건 일련번호 2) : 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 ㉠ ~ ㉩이 소재하여, 그 면적 등을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 본건 일련번호 2) 중 시멘블록조 스레트지붕 단층 창고 49.50㎡는 멸실되었는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례